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常有人會問
我符合某某銀行貸款條件嗎?
我辦小額信貸會通過嗎 ?
到底
"貸款條件 "與" 貸款資格 "
是如何決定的呢 ?
回答這問題前
我先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
答案簡單說就是利用『負面表列法』
負面列表的意思是
銀行會找缺點來婉拒貸款申請
而不是看申請人的優點來決定要不要核准
【貸款審核眼中的負面表列,看看你有幾項】
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1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬
2.薪轉存摺有月光現象
3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清
4.信用卡持卡未滿一年
5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄
6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)
7.公司規模小,資本額低於3000萬
8.近一年內有新增一筆貸款
9.名下有負債,代表風險較高
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又如何知道自己符不符合信用貸款資格呢 ?
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以上負面表列
如果自己符合兩項以上. 通常自行申請遭婉拒的機會相當大
符合你的負面表列選項越多,申請的難度就越高
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此時你更要諮詢"專業貸款顧問 "規劃與建議
審慎把握聯徵次數。
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
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1. 怎樣貸才貸得出來
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多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆/台北報導
▲《591房屋交易網》出現一則超便宜的售屋廣告。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)
房價居高不下,有可能用926萬買到一棟天母別墅,同時擁有2百餘坪土地嗎?《591房屋交易網》出現一則廣告,偌大標題寫著「台北美國日僑大別墅」,細看內容,照片為一鐵皮平房,但,在高房價的台北市,著實吸引人。
該廣告標題寫著,【全國熱門降價屋】【台北美國日僑大別墅】,內容則指出,販售的是一棟位於中山北路七段232巷,屋齡86年的透天,格局擁6房3廳3衛、樓高1樓、權狀坪達52.39坪、土地持份213.15坪。
記者對照其概略住址走訪,卻發現整條路都找不到該房屋,無法得知是否藏於山中小路中,抑或是住址資訊有誤;另,台北市建管處表示,該路段使用分區為第一種住宅區,以目前危老放寬條件來說,可蓋至3層樓高,但由於該廣告片面資訊較少,難以判斷是否就為該路段,另,即使符合改建條件,也仍須留意山坡地的坡度問題,坡度可能導致可使用土地大幅下降。
屋比房屋總經理葉國華指出,雖然觀察其照片,僅是一間老舊平房,外部還有鐵皮加蓋,但9百餘萬的開價,幾乎是市場價2~3折,還擁有逾2百坪土地,確實相當誘人。
不過,以天母目前行情來說,該區域鄰近天母古道,周邊屬於天母高級住宅區,平均單價已佔上7字頭,加上廣告照片與內容難以推測確切位置,民眾應慎防是法拍釣魚、詐騙、地上權、保護區違建等。
葉國華說明,台灣有許多山區都屬於保護地,各大國家公園、水源山區等,為防止人為開發破壞,房屋興建上都有一定的限制,以建管處資料來說,中山北路七段232巷確實乍看下屬於第一類住宅區,但實際於住宅區內勘查,卻又找不到該物件,就有可能已在住宅區之外。
另,有不少法拍業者,也經常透過房屋交易網以「第三拍」超低價刊登廣告,借以吸引買家上門,葉國華提醒,法拍屋並非全然不好,但對於初入法拍的民眾而言,容易忽略「地上權」、「土地使用區分」等細項,很容易買到與想像中不同的房子,必須特別留意。
葉國華說,其實我們看到超低價的房屋廣告,第一時間就是要判斷其真偽,因為除了法拍業者,亦有部分房仲,會假借超低價房屋廣告,吸引買家推薦其他物件之實,建議購屋族,看到超吸引人的廣告時,不用急著撥電話聯繫,可先查詢實價登錄或其他網路資訊,甚至向在地有店面、品牌的房仲諮詢,確認其真偽,再撥電話也不遲。
記者實際多次撥打廣告頁面的聯繫電話,欲向售屋者確認其訊息真偽,但多次撥打皆轉入語音信箱,截至7月7日18:15仍無法撥通。
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