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常有人會問

我符合某某銀行貸款條件嗎?

我辦小額信貸會通過嗎 ?

到底

"貸款條件 "與" 貸款資格 "

是如何決定的呢 ?

 

回答這問題前

我先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶

 

答案簡單說就是利用『負面表列法』

負面列表的意思是

  銀行會找缺點來婉拒貸款申請 

而不是看申請人的優點來決定要不要核准 

 

【貸款審核眼中的負面表列,看看你有幾項】

1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬

2.薪轉存摺有月光現象

3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清

4.信用卡持卡未滿一年

5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄

6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)

7.公司規模小,資本額低於3000萬

8.近一年內有新增一筆貸款

9.名下有負債,代表風險較高

.

又如何知道自己符不符合信用貸款資格呢 ?

.

以上負面表列

如果自己符合兩項以上. 通常自行申請遭婉拒的機會相當大

符合你的負面表列選項越多,申請的難度就越高

.

此時你更要諮詢"專業貸款顧問 "規劃與建議

審慎把握聯徵次數。

多數問題其實都可以迎刃而解

.

分享我先前整理的

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(點我看之前文章)

 .

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 "註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

               

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

               

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

記者陳韋帆/台北報導

▲《591房屋交易網》出現一則超便宜的售屋廣告。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

房價居高不下,有可能用926萬買到一棟天母別墅,同時擁有2百餘坪土地嗎?《591房屋交易網》出現一則廣告,偌大標題寫著「台北美國日僑大別墅」,細看內容,照片為一鐵皮平房,但,在高房價的台北市,著實吸引人。

該廣告標題寫著,【全國熱門降價屋】【台北美國日僑大別墅】,內容則指出,販售的是一棟位於中山北路七段232巷,屋齡86年的透天,格局擁6房3廳3衛、樓高1樓、權狀坪達52.39坪、土地持份213.15坪。

記者對照其概略住址走訪,卻發現整條路都找不到該房屋,無法得知是否藏於山中小路中,抑或是住址資訊有誤;另,台北市建管處表示,該路段使用分區為第一種住宅區,以目前危老放寬條件來說,可蓋至3層樓高,但由於該廣告片面資訊較少,難以判斷是否就為該路段,另,即使符合改建條件,也仍須留意山坡地的坡度問題,坡度可能導致可使用土地大幅下降。

屋比房屋總經理葉國華指出,雖然觀察其照片,僅是一間老舊平房,外部還有鐵皮加蓋,但9百餘萬的開價,幾乎是市場價2~3折,還擁有逾2百坪土地,確實相當誘人。

不過,以天母目前行情來說,該區域鄰近天母古道,周邊屬於天母高級住宅區,平均單價已佔上7字頭,加上廣告照片與內容難以推測確切位置,民眾應慎防是法拍釣魚、詐騙、地上權、保護區違建等。

葉國華說明,台灣有許多山區都屬於保護地,各大國家公園、水源山區等,為防止人為開發破壞,房屋興建上都有一定的限制,以建管處資料來說,中山北路七段232巷確實乍看下屬於第一類住宅區,但實際於住宅區內勘查,卻又找不到該物件,就有可能已在住宅區之外。

另,有不少法拍業者,也經常透過房屋交易網以「第三拍」超低價刊登廣告,借以吸引買家上門,葉國華提醒,法拍屋並非全然不好,但對於初入法拍的民眾而言,容易忽略「地上權」、「土地使用區分」等細項,很容易買到與想像中不同的房子,必須特別留意。

葉國華說,其實我們看到超低價的房屋廣告,第一時間就是要判斷其真偽,因為除了法拍業者,亦有部分房仲,會假借超低價房屋廣告,吸引買家推薦其他物件之實,建議購屋族,看到超吸引人的廣告時,不用急著撥電話聯繫,可先查詢實價登錄或其他網路資訊,甚至向在地有店面、品牌的房仲諮詢,確認其真偽,再撥電話也不遲。

記者實際多次撥打廣告頁面的聯繫電話,欲向售屋者確認其訊息真偽,但多次撥打皆轉入語音信箱,截至7月7日18:15仍無法撥通。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。機車靈活金ptt 借錢理由ptt 房貸免利息x免還款.替您代償銀行房貸

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